Parte 3 - Remodelaciones de Apartamentos en Bogotá

Remodelaciones de apartamentos en Bogotá

Paola y Rodolfo. Arquitectos y diseñadores en Bogota.

¿CÓMO LOGRAR UN VERDADERO HOGAR , ES DECIR, UN APARTAMENTO QUE TE APOYE EN LAS BUENAS Y EN LAS MALAS?
[PARTE 3 DE 3, FINAL]

Te preguntaras en este preciso momento...

¿Qué debo hacer ahora, para que mi apartamento este 100% preparado y listo para protegerme y acompañarme en todas las etapas futuras de mi vida?

Además evitando a toda costa, cometer tantos errores, o correr graves riesgos al hacerlo.

Seamos sinceros, realmente NO es tan simple, pero tranquilo, aquí estamos para ayudarte.

Mira, en los siguientes párrafos y los próximos 9 minutos de lectura, te hablaremos de las 3 claves más importantes que debes saber, para tomar las decisiones correctas y lograr el mejor resultado al remodelar un apartamento, será una lectura de mucho valor para asegurar el futuro de tu familia.

Al final podrás solicitar una sesión estratégica online sin costo, para hablar exclusivamente de tu proyecto.

También te compartiremos las siguientes 3 herramientas 100% gratuitas...

Calculadora de presupuestos de remodelaciones

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Guía remodelaciones de apartamentos y casas

...que hemos desarrollado en estos 20 años, que no encontraras en ninguna otra parte, y que te ayudaran a asegurar la viabilidad del sueño que tienes en mente.

Sí, son totalmente gratuitas.

Y finalmente tendrás la opción de avanzar al siguiente nivel, el de los visionarios que buscan el mejor camino, y encuentran quien les ayude profesionalmente en todo el proceso, sin tener que preocuparse por lo complejo de la remodelación de un apartamento.

Créenos, hoy mismo sentirás que te has ahorrado mucho tiempo, que te vas a evitar muchos de dolores de cabeza, y que ya has iniciado a cumplir el sueño de vivir en un Hogar Saludable que te va a ayudar a ser feliz de verdad el resto de tu vida.

CLAVE No 1. – ¿CUANTO CUESTA REMODELAR UN APARTAMENTO MAYOR A 60 M2, DE MANERA INTEGRAL E IMPECABLE?

Cuando estás hablando de invertir en el espacio más importante que tiene todo ser humano, que es su hogar, el factor dinero no debe ser el más importante para tomar la decisión de iniciar el proceso.

Bueno, pero seamos francos, es un factor que debes manejar cuidadosamente para proteger al máximo tu patrimonio.

También es cierto, que no puedes hacerte falsas ilusiones, o que te den precios rápidos y sub-valorados solo para que les des el trabajo y luego tu tengas que asumir el error.

O que después de comprometerte, resulte que el valor era muy superior del que te habían dicho informalmente por medio de cotizaciones o asesorías improvisadas e inexactas.

Recuerda que el valor exacto de la remodelación será el resultado, de un proceso cuidadoso de planeación y diseños.

De esa manera sí iras sobre seguro, de cuanto vas a invertir en la remodelación de tu apartamento.

Hoy te vamos a contar cuanto puede costarte, si vas a remodelar tu apartamento para vivir muchos años allí con tu familia.

No te servirán si vas a remodelar un inmueble para arrendarlo o venderlo, ya que en este caso el objetivo es tener el mayor retorno de la inversión en términos de dinero.

En cambio si vas a remodelar para vivir muchos años allí con tu familia, si que te servirán.

Ya que nuestro sistema esta diseñado para obtener el mayor retorno de la inversión pero en CALIDAD DE VIDA.

Son valores determinados de manera preliminar, y de acuerdo a unos criterios que hemos formulado a través de los 20 años que llevamos realizando proyectos de arquitectura, construcción y en los últimos 6, dedicados exclusivamente a remodelación de viviendas.

Estos datos son rangos de acción, que te permitirán definir el alcance de una remodelación como la tuya, insistimos, no son valores definitivos, pero si te servirán para darle el visto bueno a la continuidad de la planeación y los diseños de tu proyecto, y luego si iniciar la obra.

Vamos a hacerlo a través de varios ejemplos prácticos, que muy posiblemente abarquen el tuyo.

Sin embargo si no encuentras tu caso exactamente, te daremos acceso a nuestra zona privada de herramientas, totalmente gratis y sin tener que registrarte, para que puedas encontrar tu caso especifico.

¿Que criterios hemos considerado para realizar los cálculos de los presupuestos preliminares que te daremos?

Una remodelación integral de un apartamento es aquella en la que se intervienen como mínimo, totalmente la cocina, los baños, y el área social.

De nada te sirve que te den un valor infravalorado que no sea real, y que cuando realices la obra no la puedas terminar adecuadamente porque se acabo tu dinero.

Los valores que te vamos a dar, son de escenarios reales, basados en múltiples proyectos que hemos realizado y que han incluido, un proceso cuidadoso de planeación, un diseño interior de alto nivel, una gestión profesional de la obra, mano de obra calificada, materiales de optima calidad, electrodomésticos de ultima generación, mobiliario de máxima durabilidad parta cocina, baños, y closets etc.

Tendrás rangos de presupuestos posibles, que van del menor al mayor, y que dependerán de la complejidad de la remodelación, ya sabes, entre menos compleja tendera más hacia el menor rango.

*** Definitivamente, si lo que vas a hacer es un mantenimiento superficial, sin ningún control profesional, sin una planeación especializada adecuada, los siguientes valores no te servirán.

Pero si lo que vas a hacer es asegurar el futuro de tu hogar y de tu familia, proteger tu patrimonio, y conseguir el hogar que siempre has soñado para todas la etapas de tu vida, si que serán de gran ayuda.

Las variables son:

El tamaño total, el tamaño de cocina, el tamaño de baños, el tamaño de áreas social y de habitaciones, y tamaño de otros espacios como balcones o terrazas, son datos importantes para determinar el valor.

Además el valor del metro cuadrado de acuerdo al nivel de intervención a realizar, este también varía de acuerdo el área a intervenir.

El menor valor es para la menor intervención posible, si quieres conocer los detalles de las diferentes intervenciones, ve a la calculadora que te daremos más adelante y allí podrás conocer más de ellos.

En los siguientes casos estimaremos el tamaño de los diferentes espacios, de acuerdo a las tipologías de apartamentos que hemos remodelado a través de los años en Bogotá y alrededores.

A medida que se incrementa el área, el rango de valor máximo del metro cuadrado se va disminuyendo.

Los siguientes valores incluyen, mano de obra, materiales, impuestos y honorarios.

Es decir, es un presupuesto preliminar estimado que incluye todo lo que necesitas para remodelar, y que te permite saber si tu proyecto es viable o no.

Entonces, elige a continuación la opción del tamaño de apartamento que se acerque más al tuyo y haz clic en la pestaña para conocer el rango de valores.

***Recuerda que estos valores son totalmente vigentes.

Caso 1. Cuanto cuesta remodelar un apartamento de 80 m2 en Bogotá.

Caso 2. Cuanto cuesta remodelar un apartamento de 100 m2 en Bogotá.

Caso 3. Cuanto cuesta remodelar un apartamento de 120 m2 en Bogotá.

Caso 4. Cuanto cuesta remodelar un apartamento de 150 m2 en Bogotá.

Caso 5. Cuanto cuesta remodelar un apartamento de 200 m2 en Bogotá.

Notas: Estas opciones de presupuesto son un caculo preliminar, ya que el definitivo debe ser el resultado de un proceso cuidadoso de planeación y diseños.

Los acabados considerados son de gama media y media alta.

Para gamas superiores los rangos aumentaran.

No se incluyen valores por complementos como: Muebles móviles (sillas, sofás, etc) elementos decorativos etc. Ya que estos son relativos a si los vas a cambiar todos o no.

Aquí tienes acceso a la calculadora de presupuestos preliminares para que la guardes y cuando quieras puedas hacer el ejercicio tú mismo, teniendo en cuenta otros criterios.

Además encontraras allí, una plantilla en excel para que la descargues y juegues con los datos, todo 100% gratis y sin registros.

Recuerda regresar para contarte cual es la segunda clave que no puedes obviar para realizar correctamente tu remodelación.

Ver calculadora de presupuestos

CLAVE No 2. – LA FORMA IDEAL DE REMODELAR UN APARTAMENTO EN BOGOTÁ.

Lo primero, NO te equivoques al establecer la forma con la que quieres lograr el hogar que siempre has soñado.

Existen 3 opciones que te vamos a contar, que debes diferenciar claramente, antes de iniciar con el proceso de planeación de la remodelación de tu apartamento.

Son las siguientes.

Opción 1. Una remodelación rápida y barata.

Es aquella en la que contratas un maestro, vas a una ferretería o hipermercado de acabados, a comprar los materiales con la asesoría de algunos vendedores y listo, dejas todo el proceso en manos del maestro.

En este caso el nivel de calidad del diseño, es Cero, el de calidad técnica dependerá de la experiencia del maestro, que lo hará sin ninguna supervisión profesional.

Y el cumplimiento de tiempos y de presupuestos, en la mayoría de los casos, no existirá.

En este caso existe un riesgo gigantesco de perder exageradamente los tres factores que te hemos enfatizado, debes proteger:

Tu Tranquilidad + Tu Tiempo + Tu Dinero

El siguiente es testimonio de una persona que eligió esta forma de remodelar.

1. Comentario de plataformas de 4 cotizaciones

Opción 2. Una remodelación improvisada y llena de riesgos.

Es aquella en la que pides visitas gratuitas, o asesorías improvisadas online, o cotizaciones online, de empresas de remodelaciones, para con base en estas tomar la decisión de iniciar tu remodelación.

En la mayoría de los casos serán empresas generalistas, que hacen de todo, es decir, remodelaciones de locales, oficinas y viviendas.

Además dentro de su portafolio también pueden ofrecer mantenimientos de pintura, cubiertas, impermeabilizaciones, etc. o sea, no se especializan en una sola cosa.

Es como si para que te hicieran una cirugía del corazón, visitaras a un médico general.

¿Con quién crees que tendrás mejores resultados para tu salud?

En la visita de minutos, toman algunas pocas medidas, o si es una asesoría online, te piden que tu tomes las medidas y se las envíes por email, junto con algunas pocas fotos.

Al cabo de unos días te presentan un "presupuesto de obra" improvisado y como es lógico muy poco exacto, ya que se habrá calculado sin unos diseños cuidadosos.

Habrá sido calculado con base en suposiciones y en mucha improvisación, llevando a errores grandísimos de cantidades de obra, y de precios.

Ese presupuesto en la mayoría de los casos será igual de generalista - sin especificaciones detalladas - que el portafolio de servicios que ofrecen.

Entendamos al sistema tradicional de las visitas gratuitas o cotizaciones online, que ofrecen el grueso de las empresas de remodelaciones.

Estas empresas en este sistema, para que sean rentables, tendrán que realizar muchísimas visitas, muchísimas cotizaciones, en muy poco tiempo, y por ende, para ganarse los trabajos, tendrán que competir por precios.

Será una especie de guerra del centavo que te dejara a ti, el propietario del inmueble a remodelar, muy vulnerable a perder tu Tranquilidad y la de tu familia, así como también mucho de tu Tiempo y de tu Dinero.

Después de que contrates a alguna de estas empresas y les hayas dado un anticipo y tengan la sartén por el mango, comenzaran a calcular las verdaderas cantidades de obra, incluirán actividades que en la cotización gratuita y el presupuesto improvisado, no tuvieron en cuenta, y es allí donde comenzara tu calvario con los reajustes de tiempo y de presupuesto que te saldrán verdaderamente caros.

En este caso el nivel de calidad del diseño, es mediano, ya que aunque en algunos casos y no en todos, será realizado por un arquitecto o un diseñador, no será un diseño personalizado que resuelva todas las necesidades de tu familia.

Será más bien basado en tendencias y modas pasajeras, que llevan a que tu remodelación tenga acabados que en pocos años ya no estarán de moda y tendrás que volver a cambiar.

La calidad técnica será mejor que en la opción 1, pero con el problema de que al tratar de ajustarse al presupuesto improvisado y para generar utilidades, buscaran disminuir la calidad de los materiales o de los procesos, sin que tú te des cuenta.

El cumplimiento de tiempos y de presupuestos, dependerá estrictamente de los sobrecostos y aumentos de plazos, que tú estés dispuesto a asumir, ya que si no los asumes, seguramente esa obra nunca terminara.

Las siguientes son imágenes de algunos testimonios de personas que nos contactaron para contarnos algunas malas experiencias por haber elegido esta forma de remodelar.

2. Comentario de plataformas de 4 cotizaciones

Opción 3. Una remodelación, cuidadosa, segura e inteligente.

El tercer tipo de las diferentes opciones de remodelaciones de viviendas, es aquella en la que antes de iniciar la obra, se realiza un proceso cuidadoso de planeación y diseños.

Este no se realiza en pocos días, requiere de varias semanas.

Semanas en la que se tendrán en cuenta y se analizaran todos los aspectos técnicos, estructurales, estéticos, funcionales, legales, etc., de tu inmueble, antes de iniciar con los diseños.

Para luego de tener claridad en todos estos aspectos, se inicie con los diseños personalizados para tu familia, sí, personalizados, porque deben incluir todas las necesidades que ustedes tengan como familia, así como los gustos de todos.

Luego llevarlos a la propuesta de color, materiales, mobiliario, electrodomésticos, objetos decorativos etc. que se incluirán en los planos detallados de todos los espacios a remodelar, y luego a unas imágenes fotorrealistas (renders) con un alto grado de fidelidad para lograr la impecabilidad al ejecutar la obra.

Mira este es un ejemplo de un render que hicimos para la remodelación de un apartamento en Bogotá.

RENDER DE PLANEACIÓN

RESULTADO LUEGO DE OBRA

Empresas de Remodelaciones de cocinas modernas en Bogotá - Niza

Y este es el espacio terminado, fíjate en el gran nivel de fidelidad entre lo virtual y lo real. Eso es lo que vas a conseguir si lo haces bien.

Date cuenta de una cosa, con lo que te hemos contado, has avanzado en la protección de tu tranquilidad y la de tu familia, tu Tiempo y de tu Dinero.

Que es lo que logras al realizar un proceso cuidadoso de planeación y diseños.

Luego sí, se calculara el presupuesto real y definitivo de obra, basado en estos, este si será un presupuesto determinado por todas las actividades que se necesitan, con cantidades exactas y reales, y lo más importante con la certeza de que se cumplirá hasta la finalización de la obra.

También habrá una programación de tiempos basada en los diseños y el presupuesto realizados, lo que llevara a que te puedas programar con exactitud y planear lo que vas a hacer mientras que se ejecute la obra.

Algo muy importante es que cuando inicies la obra, lo harás con toda la seguridad que se necesita, para que no hayan imprevistos graves, sobrecostos injustificados y ampliación de tiempos exagerados.

Además esta última opción, es una forma de remodelación en la que no se necesitas pedir visitas o cotizaciones online gratuitas para tu inmueble...más adelante te contare porque.

Te dejamos algunos testimonios de quienes se decidieron por una forma cuidadosa, segura e inteligente.

"...no dejan espacio a la improvisación, en realidad conocen y toman muy en serio su trabajo...ellos se encargan de hacerlo realidad en la medida de lo posible, encargándose de los detalles de la obra. ... Es por esto que recomendaría este programa"

Edixon R. | PhD en matemáticas y propietario del apartamento en Chapinero

"...comprendí que la parte más importante de un proyecto es la planeación estratégica del mismo. Así que contraté el servicio del plan perfecto y fue un éxito para la planeación integral de mi proyecto...Recomendaría el servicio a todas las personas que desean remodelar..."

Juliana C. | Neuróloga vascular y propietaria del apartamento en Chico norte

"......recomiendo ampliamente a esta empresa para realizar procedimientos similares a los contratados......"

Maria Clemencia L. | Empresaria y propietaria de la casa campestre en Cota

"...se cumplieron los compromisos ofrecidos...tanto en el diseño arquitectónico, interiorismo y acabados, así como las especificaciones y ejecución de la obra..."

Jeyson C. | Alto directivo en petrolera y propietario de apartamento en Bella Suiza

Ahora cuéntanos ¿Con cuál opción te identificas más?

Si tu respuesta es la No 1. Rápida y barata.

Lo sentimos mucho, es el tipo de remodelación en el que peor diseño y menor calidad técnica tendrás, entre muchos otros problemas.

Te deseamos suerte, ya que vamos por caminos distintos y la suerte es la única que evitara que fracases.

Si tu respuesta es la No 2. Improvisada y de alto riesgo.

Estarás en una ruleta rusa, en la que el riesgo de perder tu tranquilidad, tu tiempo y tu dinero es de grandes proporciones. Lo mejor es que no continúes leyendo.

Si tu respuesta es la No 3. Cuidadosa, segura e inteligente.

Entonces tú eres de los nuestros, un salmón contracorriente que no se conforma con la vivienda que le toca, sino que crea la que se merece, entonces tenemos una forma de ayudarte en tu remodelación.

Si has llegado hasta aquí, es porque estas decidido a que las cosas sucedan y sabes que la responsabilidad de asegurar el futuro de tu hogar y tu familia es tuyo.

Ahora ya que te has decidido por una remodelación cuidadosa, segura e inteligente, te contaremos a continuación cual es la última clave para tener un rotundo éxito en tu proyecto.

CLAVE No 3. – ¿COMO ES EL PROCESO PERFECTO DE PLANEACIÓN Y DISEÑOS DE LA REMODELACIÓN DE UN APARTAMENTO CON UN TAMAÑO MAYOR A 60 M2 ?

Antes que nada, déjanos hacerte 4 preguntas muy necesarias.

¿Sabes qué importancia tiene la planeación cuidadosa en todo el proceso?

¿Conoces el porque debes hacerlo contemplando la totalidad de tu inmueble y no por partes?

¿Sabes cuál es la fórmula perfecta para que ahorres tiempo y dinero al hacerlo?

Respondamos cada una.

Respuesta 1. La Importancia en cifras de la planeación en los procesos de remodelaciones de apartamentos en Bogotá.

Planeación y Diseños 70%

Ejecución de obra 30 %

Esto quiere decir que si planeas adecuadamente, ya tendrás asegurado el 70% del éxito de tu remodelación.

Si en cambio te dejas llevar por el método tradicional de hacerlo, sin diseños, o con unos diseños improvisados, habrás asegurado el 70% del fracaso, con todos los problemas que esto conlleva.

O sea, que si planeas adecuadamente, podrás iniciar la obra tranquilamente y obtendrás el resultado esperado.

Más adelante te contaremos como es el proceso ideal para la gestión profesional de la obra de la remodelación de tu apartamento.

Respuesta 2. Un proyecto visualizado globalmente por un arquitecto y un diseñador de interiores.

Existen grandes ventajas en que planees el todo de una vez, y no solo por partes, aunque después ejecutes por partes.

Lo más importante es que, la personalización, el diseño interior y la decoración sean coherentes entre todos los espacios. Coherencia que difícilmente tendrás, si la planeación la haces por espacios en épocas diferentes.

Aunque cada espacio puede tener un estilo distinto, el arquitecto y el diseñador de interiores tienen la capacidad de visualizar el conjunto de todos los espacios para darle tu sello personal a cada uno.

Además incluirán en el proyecto y en la obra, tanto lo técnico y lo funcional, como lo estético y decorativo de una sola vez, valorizando muchísimo más la inversión que harás, en comparación a si lo hicieras sin el acompañamiento de los 2 profesionales.

Recuerda que el todo es la suma de las partes y no al contrario.

Además si lo haces por espacios, tanto los diseños como la ejecución de las obras te saldrán mínimo un 30% más costosos, has cuentas.

Antes de continuar, y ya que estamos hablando de la personalización de los espacios, queremos hacerte otro regalo…

¿Te interesa tener una guía de color profesional y sencilla de entender, hecha por Paola Sarmiento, para que vayas estableciendo los colores y el estilo que quieres para tus espacios?

Pues descárgala gratis ahora mismo en el siguiente enlace, guárdala y prográmate para leerla más adelante.

Descargar la guía de color

Continuemos con otro factor que debe tener un proceso perfecto de planeación de una remodelación.

Respuesta 3. Un 90% de procesos digitales y un 10% de procesos presenciales.

LA FORMULA 90|10

Como te comentamos antes, nuestros procesos liberan a los propietarios de los apartamentos que remodelamos, en más de un 90% de los procesos complejos de su trasformación, además les evita que tengan que realizar desplazamientos innecesarios a la obra.

El restante 10 % son los procesos de retroalimentación en los que ellos le ponen el sello e identidad a su nuevo hogar, con nuestro acompañamiento.

Esto lo hemos definido como la fórmula 90|10, una formula exclusiva de nuestro método, que permite a quienes remodelan integralmente, ahorrar mucho tiempo y dinero, que podrán invertir mejor en disfrutar momentos y experiencias con sus familias.

¿Conoces que hay un método premium único, que te permite tener una remodelación exclusiva de alta calidad, personalizada para tu familia, y con la que te puedes ahorrar desde 8 hasta 42 millones de pesos en la remodelación de tu apartamento?

Sí, así es, el 17% menos del valor de la remodelación de tu apartamento.

Por ejemplo, si tu remodelación con el método tradicional cuesta 100 millones, con nuestro método te saldrá solo por 83 millones, si cuesta 240 millones, con nuestro método te saldrá por 198 millones, y así sucesivamente de acuerdo al valor.

Ademas nuestro sistema controla absolutamente todos los criterios de los que hemos hablado en las páginas anteriores.

Por favor, SI SIENTES que lo que te contamos tiene sentido y has tomado la decisión de iniciar, podemos reunirnos esta semana a través de una sesión estratégica online para que hablemos de tu proyecto, despejes tus inquietudes, te contemos en detalle cómo es nuestro método de alta calidad, e iniciemos el proceso con el tiempo adecuado.

Esta sesión online también es TOTALMENTE GRATIS ¿Quieres comenzar?

Todo lo que tienes que hacer es hacer clic en el botón a continuación y seguir las instrucciones en la página siguiente para comenzar de inmediato.

QUIERO CONOCER EL MÉTODO LESMES Y SARMIENTO

Nos vemos allá.

Arquitectos y diseñadores de interiores en Bogotá - Paola y Rodolfo

- RODOLFO LESMES Y PAOLA SARMIENTO

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¿CÓMO LOGRAR UN VERDADERO HOGAR , ES DECIR, UN APARTAMENTO QUE TE APOYE EN LAS BUENAS Y EN LAS MALAS?​[PARTE 3 DE 3, FINAL]