Hablemos hoy de la importancia de tomar una muy buena decisión para estas preguntas, y es que desde nuestra oficina de arquitectos te recomendamos hacer un análisis ANTES de la compra del lote y los procesos para las licencias de construcción para tu vivienda nueva o del inmueble al que piensas hacerle una remodelación a tu gusto, siempre es mejor conocer que tan posible será personalizar los espacios para disfrutarlos con tu familia o simplemente para invertir en él. Yo te digo que si es posible lograr el hogar que haz soñado siempre que planees bien.
Para cualquier proceso es una gran idea que lo hagas con la asesoría profesional. Tú sabes que un diseño bien elaborado valoriza mas un inmueble que uno que no tenga ningún diseño, es decir que sea abordado solamente desde lo técnico. Siempre, desde que te surja la primera idea debes contar con una visión de arquitectos experimentados que te cuenten el alcance de lo que piensas hacer desde su perspectiva, seguro que una pequeña inversión en una buena asesoría antes de realizar la compra, podrá ahorrarte mucho dinero en la ejecución y el FUTURO de tu proyecto.
Por estas razones te compartiré unos pasos importantes para cada una de estas situaciones, procesos que hemos llevado a cabo para algunos de los proyectos de diseño, construcción y remodelación que hemos realizado que hemos hecho.
Como elegir el lote para construir mí casa?
No sabes si comprar una casa nueva en una urbanización? O, si es mejor encontrar la forma adecuada de diseñarla y construirla como tú quieras?
Aquí te digo que si lo que buscas es contar con todos los espacios que deseas, por ejemplo ese salón integrado a la cocina abierta, ojala con un gran patio con diseño relajante, donde puedas invitar a un gran número de amigos a compartir un BBQ o despertarte en las mañanas viendo hacia el jardín, o algo tan simple como un vestier amplio, cómodo y funcional, entre otras cosas, la mejor decisión será, localizar un terreno apropiado para tu casa, recuerda que todos máximo compraremos o construiremos la casa ideal dos veces en la vida, así que debes optimizar al máximo los recursos que utilizaras. Aunque este proceso requiere de mayor tiempo tanto para diseñarlo, legalizarlo y cuando digo esto me refiero a los procesos de licencias de construcción y la ejecución de la obra (dependiendo del tamaño la duración del desarrollo total puede estar entre 10 y 18 meses) claro está que muchas veces cuando se compra en una urbanización puede que se demoren el mismo tiempo en entregártela.
Que tan complejo es lo de las normas municipales?
La ubicación. Una desventaja es que no encuentres lotes disponibles en ciudades como Bogotá o similares, o si los encuentras será a precios desproporcionados para una vivienda, así que esa debilidad podrás convertirla en fortaleza si buscas en municipios aledaños que te brinden la tranquilidad y cercanía a la naturaleza. Así que comienza analizando cual es el municipio que responde mejor a tus expectativas de cercanía, tranquilidad, seguridad y presupuesto. Habla con amigos, busca testimonios en internet, consulta con arquitectos en Bogotá o en tu ciudad, visita los municipios y siente los espacios, ve a la plaza central y habla con los habitantes. Estos pequeños pasos te ayudaran a tomar una muy buena decisión de que municipio te conviene más. Luego te recomiendo seleccionar mínimo 3 predios y analiza vías de acceso, movilidad, que tan cerca o lejos está de equipamientos de salud, educación, de comercio, administrativos y más, que tan cerca de parques y lugares de diversión. Si son lotes campestres (un poco alejados del perímetro urbano del municipio y aislados) o si son urbanos (dentro del perímetro urbano), si son esquineros, medianeros o aislados, que forma tienen, rectangular, cuadrada u otra forma. Toma fotografías para determinar qué tipo de construcciones cercanas existen.
Las licencias de construcción y La normativa municipal o urbana. No tomes decisión sin antes conocer que decretos rigen el sector y los lotes que elegiste, ya que allí es donde sabrás cuantos pisos puedes construir, que índice de construcción (porcentaje de construcción total) y de ocupación (porcentaje del área que puedes ocupar en primer piso) , requerimientos de antejardines y patios posteriores o aislamientos, si tal vez esta proyectada la construcción de una vía , como anda de servicios públicos, bueno en términos generales que determinantes legales tienes a nivel del normatividad, recuerda que así como para realizar Remodelaciones en Bogotá, o Construcciones nuevas, necesitas tramitar una licencia de construcción que cumpla las disposiciones del POT tan comentado en los últimos años, también debes cumplir los decretos de cada municipio. Siempre un Arquitecto puede darte una mano para entenderla mejor y que optimices los procesos de licencias de construcción.
El precio. No te voy a decir que debes contratar un avaluador para el análisis previo del valor de los lotes que estas analizando, esto no sería real, te digo mejor que tú puedes realizar un sencillo estudio de mercado, es decir averigua en las oficinas de finca raíz e inmobiliarias que precios tienen lotes similares, recorre y mira anuncios de venta cercanos y toma nota de las características que te comente en el párrafo de Ubicación, establece si el valor que te están cobrando corresponde y que criterios de negociación puedes tener. En este punto es importante que puedas determinar el valor de construcción por m2 ya que junto con el valor del terreno podrás ya tener un presupuesto preliminar estimado de lo que requieres invertir y aquí es donde sientes que el haberte asesorado puede hacerte ahorrar y controlar mejor tu inversión.
Finalmente te recomiendo hacer un cuadro comparativo en el que analices toda la información que recogiste y puedas tomar la mejor decisión para la compra de tu terreno, si lo haces de manera juiciosa, podrás tener estos datos en un tiempo de 2 meses aproximadamente, claro está si te apoyas de una oficina de arquitectos especializada en viviendas familiares tal vez los tengas mucho más rápido y con mayor acierto.
Bueno, aquí he tratado la pregunta Como elegir el lote para construir mi casa? y comentado lo que concluimos desde nuestra experiencia como Arquitectos en la que hemos intervenido más de 5000 m2 en diseño, construcción de casas únicas, y en remodelaciones de apartamentos.
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Hasta pronto.
Rodolfo.
gracias por esos consejos tan prácticos justo estaba buscando este tipo de asesoría por que quiero vivir en un lugar campestre cerca a la ciudad y la cereza del pastel es poder construir de manera amigable con el medio ambiente, sin embargo en esta parte veo que es mucho mas costoso y tendré que renunciar por el momento a ese sueño
Hola, nos alegra mucho que puedas aclarar ideas para cumplir ese sueño, lo más importante es que no dejes de soñar, para hacerlo realidad. Un fuerte abrazo.