Cuando piensas en tener el hogar ideal para vivir y disfrutar con tu familia, o cuando estás buscando una buena inversión en finca raíz, una gran alternativa es planear y conseguirlo interviniendo un inmueble usado con una antigüedad de construcción mayor a 15 años, ya sea que lo tengas o que lo compres. Siendo un inmueble con esta edad es muy posible que logres una mayor rentabilidad de la inversión. Si ya lo tienes no tendrás que hacer inversión en la compra de un inmueble, si lo vas a comprar lo conseguirás a mucho menor valor que un inmueble nuevo. Podrás para ambos casos realizar construcciones o remodelaciones de casas con mejores resultados, claro está que lo lograras siempre que lo hagas inteligentemente con especialistas.
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Que tipos de remodelaciones de casas puedes realizar?
Remodelaciones de casas superficiales.
Son aquellas en las que no realizaras cambios en la distribución espacial, ni intervención estructural, si cambiaras acabados como enchapes, pinturas, harás mantenimientos en muebles como cocinas, closets, puertas, etc. Es una remodelación que oscilara entre un 10 y un 15% del valor del inmueble.
Remodelaciones de casas integrales.
Cuando deseas mejorar y actualizar los espacios a las tendencias de diseño de vanguardia, con espacios muy abiertos, amplios, de mayor iluminación, actualizándolos a conceptos modernos con mayor funcionalidad y de gran estética, cambiando la apariencia desde la entrada hasta el último rincón, que resuelvan tus necesidades espaciales, o de las personas que vivirán en el inmueble remodelado. Tal vez esta remodelación requiera de hacer intervenciones de mayor complejidad afectando estructura, fachada, muros interiores y redes eléctricas, hidrosanitarias (agua potable y aguas negras), así mismo podrás además de obtener mayor rentabilidad y mayor valorización incrementando tu patrimonio y mejorando las utilidades si lo que vas a hacer es comercializarlo. El costo de este tipo de remodelaciones de casas oscilara entre un 30% y un 40% del valor del inmueble.
Que problemas puedes tener si no lo hacer con un especialista?
Cuando digo un especialista me refiero a un profesional en arquitectura que tenga gran trayectoria en proyectos similares al tuyo, ya que están capacitados para realizar un proyecto arquitectónico que mire desde tus necesidades y las de tu familia, en aspectos funcionales, emocionales, de seguridad, de comodidad, de confort, etc. Entenderá las características espaciales del inmueble a intervenir y el alcance que se puede lograr en el para tu nuevo hogar. También podrá calcular un costo preliminar así como un tiempo de ejecución para una obra de las características que deseas, lo que te brindara un marco real para determinar qué tan viable es tu obra.
Si lo haces con quien no cuente con la experiencia necesaria en proyectos reales,como por ejemplo quien te ofrece entregas en tiempos que ni ellos mismo se creen o a costos demasiado bajos que pueden ser absurdos, lo que conseguirás es que los dolores de cabeza sean interminables, no solo los valores podrán incrementarse por actividades no contempladas, por reprocesos en obras, por inestabilidad en el personal que ejecutara las actividades, por la falta de seriedad en la continuidad de los trabajos, el mal cálculo de los materiales, un incremento injustificado de los tiempos de entregas, problemas de calidad que luego nadie te garantizara, etc. ,etc. ,etc.
Que otros beneficios tendrás hacer las remodelaciones de casas con planificación?
Siempre un proceso de remodelación tendrá situaciones imprevistas que deben solucionarse de manera rápida y un profesional especializado lograra resolverlas adecuadamente, máxime cuando conoce el proyecto desde las entrañas.
Si se especializa en hogares como una de sus pasiones, seguramente estará actualizado en las últimas tendencias del diseño, los materiales a utilizar, los mejores proveedores que te suministraran los diferentes elementos como muebles, porcelanattos y cerámicas, estrictamente necesarios para las remodelaciones de casas.
Ver la guía de proveedores para remodelaciones en Bogotá.
Si la complejidad de los trabajos requieren de licencias o permisos, un arquitecto se encargara de realizar todos estos procesos y podrás estar tranquilo de que tu inmueble estará adecuadamente bien construido y ademas cumpliendo la normatividad necesaria, esto valoriza aún más tu inversión.
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Si planeas tu remodelación lograras no solo valorizar al máximo tu inversión sino que esto potenciara tu estilo de vida.
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Nos vemos pronto.
Rodolfo.