No necesitas buscar más arquitectos en Bogota para saberlo, aquí te lo contamos, ¡ojo!

Pero siempre te recomendamos pregúntaselo a profesionales, si, hazlo antes de empezar tu remodelación.

Un vídeo de arquitectos en Bogota.

Comencemos con un sencillo TEST de una sola pregunta, para quien piensa en remodelar.

¿Cuál de las siguientes opciones crees que te recomendarían expertos arquitectos en Bogota para comenzar la remodelación de tu vivienda?

1. Pedir una cotización.
2. Hacer un diseño.
3. Hacer un presupuesto.
4. Iniciar de una, con la obra.
5. Ninguna de las anteriores.

Si escogiste la opción número 5, aprobaste el test para iniciar tu remodelación. ¿Por qué?

Básicamente porqué lo primero, primero, que debes hacer, antes que cualquiera de las opciones enumeradas en el test, es conocer el alcance tu inmueble, así es, conocer el potencial que tiene ese inmueble para hacerle una reforma.

Porque si no conoces el alcance de lo que puedes hacer en el inmueble y decides realizar cualquier de los primeros 4 puntos del test, comenzaras mal, improvisaras, aumentaras los riesgos de error en obra, incrementaras reprocesos de ejecución, tendrás aumento en los desperdicios de materiales, tiempo y dinero entre otras cosas. Sabías que para la etapa de diseño interior de tu remodelación, son importantísimas, las características del inmueble.

¿Y qué exactamente debes conocer según arquitectos en Bogota?

Llevamos trabajando más de 16 años como arquitectos en Bogota realizando el  diseño interior, la arquitectura, y la decoración de espacios para remodelaciones de alto nivel, mira aquí nuestros proyectos. Y esta experiencia nos permite contártelo.

Elementos que debes estudiar de ese inmueble para remodelar.

1. La ubicación.

Sucede igual que cuando vas a comprar una vivienda nueva, eliges un sector determinado, que quede, ya sea cerca a tu lugar de trabajo, o cerca al colegio de tus hijos.

Preguntas por las vías de acceso, ya que quieres que puedas llegar y salir fácilmente del sector donde esta.

Estableces si se encuentra ubicado en una zona segura o no.

Si cuenta con equipamiento como colegios, parques, supermercados y sitios de entretenimiento cercanos. Entre otras cosas.

Esto aplica para quienes van a comprar el inmueble para remodelarlo, ya que quienes ya lo tienen, obviamente no  podrán elegir entre las diferentes variables.

Sabías que como arquitectos en Bogota, también brindamos consultoría para la compra de los inmuebles usado para remodelarlos, puedes hacer una consulta básica en el siguiente enlace: Consultoría básica gratuita.

2. Define el tamaño real.

Luego hay que dimensionarlo, es decir establecer claramente el tamaño, si es un apartamento de una sola planta o si es duplex, si es una casa de 2 o más pisos, si cuenta con niveles y que área exacta tiene, servirá muchísimo  determinar el área total construida y área útil privada. Para esto es importante que puedas obtener los planos originales de construcción y puedas validar la información con los documentos legales del predio, por ejemplo las escrituras y el certificado de libertad.

Por cierto, ¿sabes cómo lograr los planos originales? Pues existen varias opciones,

• La primera de ellas es pedírselos al anterior dueño, aunque lo más probable es que no los tenga. Esto porque tal vez el inmueble haya pasado por varios dueños y además tenga muchos años de construido.

• Descartada esta opción, puedes considerar la segunda, pedirlos a la administración del edificio o conjunto, esto aplica si es propiedad horizontal. Pienso y con esto coincidirán varios arquitectos en Bogota, que todos los conjuntos residenciales, condominios etc. Deberían tener un juego completo de los planos utilizados originalmente para construirlos, lamentablemente esto no sucede, o cuando los tienen, están desorganizados o incompletos. Te lo digo por experiencia propia, te cuento que de cada 4 conjuntos 1 solo los tiene correctamente.
• Finalmente la tercera, está es la opción más segura para lograrlos y aunque parezca la más complicada termina siempre siendo la mejor, pedirlos en el archivo distrital de planeación,  que a la fecha en que escribo este artículo está ubicada en la zona industrial montevideo en la ciudad de Bogotá.

Te recomiendo consultar en el siguiente enlace como es este procedimiento, Ver procedimiento.

Allí te pueden ayudar a encontrar los planos de tu predio, hay funcionarios de planeación que son arquitectos. En Bogota esa es la mejor opción para lograr los planos originales de la mayoría de los inmuebles.

3. Características constructivas y estructurales.

Otro elemento a analizar y de suma importancia es el de las características constructivas, las cuales son diversas, por ejemplo es súper importante el tipo de estructura con el que cuente el inmueble, te explico mejor, es  diferente el alcance para remodelar un apartamento o casa, cuando cuenta con muros estructurales, en comparación a si tiene estructura aporticada, es decir con columnas y vigas.

Este es un tema que  resulta un poco complejo,  te recomiendo preguntárselo a alguna oficina de arquitectos en Bogotá, que ojala se especialicen en remodelaciones de viviendas.

A nivel de características constructivas también deberás analizar el estado de las instalaciones hidrósanitarias, eléctricas, de gas, etc.  Entendiendo la antigüedad de su construcción,  será necesario o no el cambio total de ellas,

También debes especificar la calidad y el estado de los materiales en los que fue construido, anticipando la necesidad de su cambio.

Otro factor de mucha importancia en cuanto a lo constructivo es analizar todos los acabados, como recubrimientos de pisos, paredes, techos,  mobiliario de cocina, de habitaciones,  entre otros.

Remodelación integral en Bogotá. ¿Deseas ver el proyecto completo? Hazlo aquí

Nota importante: Los 3 elementos aplican totalmente cuando vas a comprar un inmueble para remodelar. Cuando lo que vas a realizar es remodelar el inmueble en el que vives, aplicaran los 2 últimos elementos.

Finalmente y aunque en nuestro servicio de consultoría para compra de inmueble incluimos más elementos de importancia a analizar, no quiero alargarme demasiado en este artículo.

Ya lo sabes, si tienes dudas adicionales, puedes consultarnos directamente, o hacer tus comentarios abajo, con gusto te responderemos.

Así que si ya tomaste la decisión de remodelar, comienza por este primer paso, conoce a fondo tu inmueble y luego si define un presupuesto estimado real, para esto puedes leer nuestro artículo, ¿cuánto cuesta remodelar? 

Gracias por leernos.

Haz tus comentarios, pon tus dudas y consultas en el espacio de abajo, te responderemos pronto.

Hasta pronto.

Rodolfo Lesmes.

Remodelaciones de apartamentos en Bogotá.

¿Es buen momento para remodelar tu apartamento? Te respondo en el vídeo